Não é preciso ser brasileiro ou morar no país para comprar imóveis no Brasil.

Atraídos pelo potencial de rentabilidade e valorização ou até passar férias com a família num dos países com mais belezas naturais do mundo, estrangeiros adquirem terrenos, casas e apartamentos no Brasil com frequência.

Os cuidados para comprar imóveis no Brasil são os mesmos recomendados tanto para quem vive no país quanto para pessoas de fora.

A diferença está nos procedimentos anteriores à compra, que demandam algumas etapas a mais para os estrangeiros.

O passo inicial é a obtenção do número de CPF pelo estrangeiro, que pode ser solicitado em qualquer embaixada ou consulado do Brasil no exterior.

Para isso, deve apresentar a cópia autenticada de algum documento de identidade utilizado no seu país de residência, preferencialmente o passaporte. Se for casado, será necessário também um número de CPF para o cônjuge.

Com o CPF criado, é hora de planejar a aquisição.

A compra pode ser feita por meio de procuração por instrumento público, concedendo poderes para comprar, assinar escritura, contratos particulares e resolver qualquer assunto perante os Cartórios de Notas, legalizada na repartição consular brasileira do País de origem do estrangeiro, no Brasil registrada nos Cartórios de Títulos e Documentos e traduzida.

Fechada a negociação, a transação se encaminha para a etapa final, que consiste na transferência dos valores para o vendedor e da propriedade do imóvel para o comprador.

Nessa etapa, o estrangeiro pode ter que apresentar mais alguns documentos, como comprovante de endereço, certidões do imóvel adquirido ou até a apresentação de detalhes quanto à origem do dinheiro.

A Sadoc Corretora de Câmbio, é uma instituição financeira especializada em remessas internacionais para os estrangeiros no Brasil, possuímos autorização do Banco Central do Brasil para realizar operações de câmbio para transações imobiliárias internacionais.

É importante frisar, no entanto, que existem algumas restrições legais na compra direta de imóveis por estrangeiros, no que tange aos imóveis rurais e terrenos situados na faixa de 100 metros ao longa da costa marítima nacional.

Por outro lado, principalmente em relação aos investidores, é possível a elaboração de algumas soluções que possam contornar tais restrições, reduzindo o risco de perda do capital investido.

Imposto de renda só na venda e no aluguel:

Sobre a compra de imóvel não incide imposto de renda.
A incidência acontecerá apenas mensalmente, caso o imóvel seja alugado no Brasil, e no momento da venda, se houver ganho de capital.

Os impostos e taxas envolvidos na transação são o IOF (normalmente já retido pela Sadoc Corretora de Câmbio no momento da transferência internacional), o ITBI (imposto municipal devido à prefeitura onde o imóvel está localizado) e as taxas de cartório para realização da escritura e registro da transferência, que variam de acordo com o local em que se situa o bem a ser transferido.

Cuidados na compra do imóvel:

É importante levantar todas as informações sobre o imóvel e o proprietário. Existe alguma pendência? O CPF do vendedor está em situação regular? Existe algum processo judicial em andamento em relação ao imóvel ou ao vendedor que possam trazer problemas após a compra? As certidões devem ser consultadas, principalmente, no local do imóvel e no domicílio do vendedor.

O contrato de compra e venda precisa estar muito bem elaborado, prevendo todas as situações possíveis e garantias, bem como indenizações devidas caso a outra parte não cumpra com suas obrigações.

Contar com um advogado de confiança e a Sadoc Corretora de Câmbio, como a instituição financeira para a realização da operação de câmbio, vai prevenir dores de cabeça e prejuízos financeiros e emocionais no futuro.

Realize sua remessa internacional e operação de câmbio na Sadoc, para receber o valor do exterior, oriundo de uma venda imobiliária para um estrangeiro no Brasil.

Possuímos dados bancários no exterior, nas 13 principais moedas conversíveis do mundo.

Conheça todas as moedas conversíveis, onde possuímos canais bancários no exterior:

1 – Dólar Americano (USD)
2 – Euro (EUR)
3 – Libra Esterlina (GBP)
4 – Dólar Canadense (CAD)
5 – Franco Suíço (CHF)
6 – Dólar Australiano (AUD)
7 – Dólar Neozelandês (NZD)
8 – Iene Japonês (JPY)
9 – Coroa Dinamarquesa (DKK)
10 – Coroa Norueguesa (NOK)
11 – Coroa Sueca (SEK)
12 – Yuan Chinês | Remimbi (CNY)
13 – Rand Sul Africano (ZAR)

Receba diretamente na sua conta bancária, em até 24h após a aprovação do cadastro.

Custos, Impostos e Tarifas envolvidos nas transações para negócios imobiliários no mercado cambial:

*IOF: 0.38%.
*Swift: Isento.
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